Comisión Estatal de Garantía de Acceso a la Información Pública del Estado de San Luis Potosí n Sujeto Obligado villa de reyes slp Villa de Reyes Periodo 07 Julio 2017 Obligación La información relativa a los fondos de ayuda federal para la seguridad pública, incluyendo lo siguiente: Obligación específica. La información detallada que contengan los planes de desarrollo urbano. A ) Artículo 85 B ) Fracción I C ) Inciso H1 Hipervínculo Para Consultar el documento Acceso directo: DOCUMENTO.docx Hipervinculo http://www.cegaipslp.org.mx/webcegaip.nsf/nombre_de_la_vista/D4FA4117CD86D3CF862581750076DC63/$File/DOCUMENTO.docx Visor de Datos abiertos Datos digitales de caracter público, accesibles en linea, que pueden ser usados, reutilizados y redistribuidos por cualquier interesado. Ver CONAIP/SNT/ACUERDO/EXT13/04/2016-08 MODIFICACIÓN DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE VILLA DE REYES, S. L. P. 2015 - 2035 Exposición de motivos El crecimiento acelerado y continuo del desarrollo económico del país, impulsado por la tendencia de integración hacia un modelo de comercio mundial en el que la especialización productiva permite el aprovechamiento de las características físicas, culturales y principalmente del talento humano de cada región, nos obliga a generar las condiciones que incentiven y permitan aprovechar las oportunidades para el desarrollo integral y la creación de un territorio competitivo. Las características físicas y territoriales del municipio de Villa de Reyes, permiten la planeación de un sistema ordenado de localidades que admiten la aplicación de estrategias encaminadas no solo al desarrollo económico del municipio, sino al crecimiento integral y ordenado, cuya adecuada aplicación creará las condiciones necesarias para generar el equilibrio social y económico. El desarrollo urbano del municipio no debe ser dependiente de la creación de polos industriales, y deberá surgir del adecuado análisis y planeación que evite procesos de urbanización sin control a costa del crecimiento industrial. Villa de Reyes posee un entorno ideal para ser concebido como un centro logístico industrial al contar con excelentes vías de comunicación y una privilegiada ubicación respecto a la zona industrial y metropolitana de la capital del estado, pero sobre todo con un capital humano que nos obliga al máximo aprovechamiento de dichas condiciones con el objetivo de generar la mejoría de la calidad de vida de la población. La consolidación de una adecuada planeación urbana en el largo plazo, solo se logra con la integración y participación de la sociedad a quien va dirigida. El correcto análisis de las condiciones existentes, tanto internas como externas, complementado con la óptima identificación de estrategias a instrumentar, nos permite la aplicación de una propuesta urbana viable que garantice la integración del municipio al desarrollo económico regional y evite la aplicación de soluciones superficiales a problemas de fondo. El auge industrial que hoy se vive en el municipio de Villa de Reyes, propicia el escenario ideal para la creación de las estrategias de planeación que consoliden al municipio como eje de desarrollo regional, proyectándose como una zona de influencia de crecimiento económico y ejemplo de planeación urbana ordenada. La instrumentación eficaz de las estrategias que nos permitan dar puntual respuesta a las exigencias que conlleva de manera inminente el desarrollo económico de nuestro municipio, conservando la identidad social y cultural de nuestra gente, nos permitirá contar con las herramientas necesarias que en materia de competitividad económica se requieren. La actuación responsable y oportuna de cada uno de nosotros, aportará a la generación de beneficios sociales y económicos en el corto, mediano y largo plazo, fomentando el arraigo de su gente hacia nuestro municipio. Hoy más que nunca resulta impostergable la modificación del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Villa de Reyes, con el firme objetivo de mejorar las condiciones de vida de la población, organizar un sistema articulado y ordenado de localidades y garantizar las condiciones de conservación del medio ambiente de la mano del desarrollo económico y urbano del territorio. En razón de lo anterior y por solicitud del H. Ayuntamiento de Villa de Reyes, S. L. P., se propone la presente Modificación del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Villa de Reyes 2015 - 2035, en conformidad a lo establecido por los artículos 19, fracciones I, II, X y XVIII y 30, 39, 40, 68, 71, 72 y 74 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de San Luis Potosí. Las modificaciones al texto del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Villa de Reyes 2015 – 2035 son: 1. Estrategia de zonificación general y clasificación de los usos de suelo. g) Zona Industrial Noreste (de uso pesado compatible con industria mediana) EL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE VILLA DE REYES 2015 – 2035, ACTUALMENTE VIGENTE DICE: Se localiza al noreste del territorio municipal, en su colindancia con el municipio de San Luis Potosí, donde actualmente se desarrolla el Parque Industrial Logistik. El polígono de cobertura del Plan Parcial de la Zona Industrial de Villa de Reyes se localiza al norponiente del municipio de Villa de Reyes y abarca, a su vez, diversos polígonos, entre los que destacan: el mencionado Parque Logístico o Logistik Park, ubicado en terrenos desincorporados del régimen ejidal del Eji- do Laguna San Vicente y propiedad de dicha empresa, cuya superficie es de 2058.2 hectáreas, que incluyen una superficie de 300 hectáreas, reservada para la instalación y construcción de la planta BMW. También incluye la ampliación de dicha zona industrial, localizada en la franja sur del propio parque, que abarca una superficie de 2000 hectáreas. El polígono contiene también áreas destinadas al amortiguamiento entre las actividades industriales y otros usos, así como áreas de conservación, preservación y protección de los recursos naturales y áreas destinadas a la recarga del acuífero y a la captación de agua s pluviales. En total, cubre: 6,735.3 hectáreas (ver figura 125). MODIFICACIÓN DEL PLAN: Se localiza al noreste del territorio municipal, en su colindancia con el municipio de San Luis Potosí, donde actualmente se desarrolla el Parque Industrial Logistik. El polígono de cobertura del Plan Parcial de la Zona Industrial de Villa de Reyes se localiza al norponiente del municipio de Villa de Reyes y abarca, a su vez, diversos polígonos, entre los que destacan: el mencionado Parque Logístico o Logistik Park, ubicado en terrenos desincorporados del régimen ejidal del Ejido Laguna San Vicente y propiedad de dicha empresa, cuya superficie es de 2058.2 hectáreas, que incluyen una superficie de 300 hectáreas, reservada para la instalación y construcción de la planta BMW. También incluye la ampliación de dicha zona industrial, localizada en la franja sur del propio parque, que abarca una superficie de 2000 hectáreas. Se incluye dentro de esta clasificación a la Nueva Zona Industrial Noreste la cual está ubicada entre la carretera Federal 37 y el límite municipal con San Luis Potosí, es de una superficie de 3377.22 hectáreas las cuales quedan colindantes con el Parque Industrial Logistik. 1. Estrategia de zonificación general y clasificación de los usos de suelo. j) Zona Agroindustrial EL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE VILLA DE REYES 2015 – 2035, ACTUALMENTE VIGENTE DICE: Son las áreas que alojan las instalaciones necesarias para el almacenamiento, manejo, preservación, beneficio y transformación de las materias primas de origen agrícola, pecuario, forestal y pesquero. En la zonificación general del municipio de Villa de reyes se definen tres tipos de agroindustrias que se diferencian una de la otra por el grado de procesamiento de las materias primas. Del primer tipo se identifican dos zonas, una se ubicará desde el crucero que forma la carretera 37 con el acceso a Jesús María hasta la zona agrícola ubicada al sur de esta localidad, y la otra corresponde a la franja agrícola que va desde la localidad de Palomas hasta la de Machado a lo largo de las vías del ferrocarril. Estas zonas se caracterizarán por un nivel de procesamiento cero, en la cual los productos son conservados o empaquetados sin sufrir ninguna fase de procesamiento, siendo compatible con instalaciones y actividades de bajo impacto como son: • Invernaderos • Granjas avícolas • Empacadoras de productos agrícolas de la región. Esta zona ocupará una superficie de 1441.72 has. que representa el 01.26% del territorio municipal, y su clave de identificación en el plano de Zonificación General del Territorio y en las tablas de normatividad es (Z-AI1) La segunda zona de actividad agroindustrial se ubicará en la zona agrícola localizada en las inmediaciones de la localidad de El Rosario, al suroriente del municipio. Ésta se caracteriza por incluir empresas con niveles de procesamiento 1 y 2 donde las materias primas son transformadas en una etapa primaria o en que a los procesamientos de los insumos se incorporan combinaciones con otros productos u otras etapas de transformación; siendo compatible con actividades e instalaciones de impacto bajo y medio como son: • Agroindustria artesanal: utiliza principalmente procedimientos manuales o domésticos, incorporan algunos componentes como energías convencionales o herramientas adquiridas. • Agroindustria intermedia: utiliza tecnologías adecuadas al nivel de producción y de mercado, que permiten tener un proceso tecnificado y continuo. Se enfocará principalmente hacia la instalación de empresas dedicadas a las ramas agroalimentaria, bebidas y muebles. Esta zona ocupará una superficie de 300.6 has. que equivale al 0.26% del territorio municipal y su clave de identificación en el plano de Zonificación General del Territorio y en las tablas de normatividad es (Z-AI2) MODIFICACIÓN DEL PLAN: Son las áreas que alojan las instalaciones necesarias para el almacenamiento, manejo, preservación, beneficio y transformación de las materias primas de origen agrícola, pecuario, forestal y pesquero. En la zonificación general del municipio de Villa de Reyes se definen tres tipos de agroindustrias que se diferencian una de la otra por el grado de procesamiento de las materias primas. La zona Agroindustrial ZAI-1 cuenta con una superficie total de 65.03 hectáreas y representa un 0.06% del total del territorio de Municipio de Villa de Reyes y su clave es ZAI-1, la cual está ubicada entre la Carretera Federal 37 y camino de acceso a la localidad de Jesús María. (Ver mapa E-3 Zonificación General del Territorio) . Estas zonas se caracterizarán por un nivel de procesamiento cero, en la cual los productos son conservados o empaquetados sin sufrir ninguna fase de procesamiento, siendo compatible con instalaciones y actividades de bajo impacto como son: • Invernaderos • Granjas avícolas • Empacadoras de productos agrícolas de la región. La segunda zona de actividad agroindustrial es para la instalación de empresas dedicadas a las ramas de agroalimentarias y bebidas dicha zona está al Sur de la cabecera Municipal de Villa de Reyes en el entronque de la Carretera Federal 37 y el camino a la Localidad del Rosario la cual tiene una superficie de 160.10 hectáreas que equivale al 0.16% del total del territorio municipal y su clave es ZAI-2 (ver plano Zonificación General del Territorio E-3). Ésta se caracteriza por incluir empresas con niveles de procesamiento 1 y 2 donde las materias primas son transformadas en una etapa primaria o en que a los procesamientos de los insumos se incorporan combinaciones con otros productos u otras etapas de transformación; siendo compatible con actividades e instalaciones de impacto bajo y medio como son: • Agroindustria artesanal: utiliza principalmente procedimientos manuales o domésticos, incorporan algunos componentes como energías convencionales o herramientas adquiridas. • Agroindustria intermedia: utiliza tecnologías adecuadas al nivel de producción y de mercado, que permiten tener un proceso tecnificado y continuo. Se enfocará principalmente hacia la instalación de empresas dedicadas a las ramas agroalimentaria y bebidas. 1. Estrategia de zonificación general y clasificación de los usos de suelo. a) Aprovechamiento agrícola (A-A) EL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE VILLA DE REYES 2015 – 2035, ACTUALMENTE VIGENTE DICE: Son las que por sus características naturales son más aptas para la actividad agrícola; en el caso de Villa de Reyes estas zonas además se consideran de alto potencial, motivo por el que deberán ser utilizadas preferentemente para la agricultura y ser excluidas del crecimiento urbano Este potencial en buena medida se debe a la existencia del recurso hídrico, por lo que para efecto de conservarlo es necesaria la introducción de sistemas de riego que permitan hacer uso eficiente del agua. Dentro de estas zonas además del uso agrícola, se permitirá la construcción de caminos de acceso, comunicación, energía eléctrica y recursos hidráulicos propios de la actividad agrícola, construcciones para el sistema de abastecimiento de agua potable, edificios e instalaciones necesarias para los usos anteriores, así como las indispensables para el mantenimiento y vigilancia de estas zonas. Se permitirá además una vivienda rural por cada predio rústico con una superficie mínima de 10,000 m². Queda prohibido fraccionar, subdividir, relotificar y fusionar con fines de desarrollo urbano los predios de esta zona. En el territorio municipal se presentan básicamente dos zonas, una corresponde a una gran franja que corre a todo lo largo del valle de San Francisco, de extremo a extremo del municipio; la segunda zona de menor tamaño se localiza al norponiente de la localidad de Bledos, constituyendo un área importante para el sustento de la población que se asienta en su entorno. En total las zonas de uso agrícola ocupan 18,324.35 has., que representan 15.94% del territorio municipal. MODIFICACIÓN DEL PLAN: Son las que por sus características naturales son más aptas para la actividad agrícola; en el caso de Villa de Reyes estas zonas además se consideran de alto potencial, motivo por el que deberán ser utilizadas preferentemente para la agricultura y ser excluidas del crecimiento urbano Este potencial en buena medida se debe a la existencia del recurso hídrico, por lo que para efecto de conservarlo es necesaria la introducción de sistemas de riego que permitan hacer uso eficiente del agua. Dentro de estas zonas además del uso agrícola, se permitirá la construcción de caminos de acceso, comunicación, energía eléctrica y recursos hidráulicos propios de la actividad agrícola, construcciones para el sistema de abastecimiento de agua potable, edificios e instalaciones necesarias para los usos anteriores, así como las indispensables para el mantenimiento y vigilancia de estas zonas. Se permitirá además una vivienda rural por cada predio rústico con una superficie mínima de 10,000 m². Queda prohibido fraccionar, subdividir, relotificar y fusionar con fines de desarrollo urbano los predios de esta zona. En el territorio municipal se presentan básicamente dos zonas Agrícolas, una corresponde a una gran franja que corre a todo lo largo del valle de San Francisco, de extremo a extremo del municipio; la segunda zona de menor tamaño se localiza al norponiente de la localidad de Bledos, constituyendo un área importante para el sustento de la población que se asienta en su entorno. En total las zonas de uso Agrícola ocupan 15,475.92 hectáreas, que representan 15.14% del territorio municipal. Figura 131. PMDUVDR. Clasificación General de los Usos del Suelo EL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE VILLA DE REYES 2015 – 2035, ACTUALMENTE VIGENTE DICE: MODIFICACIÓN DEL PLAN: V. Normas generales de Desarrollo Urbano 1. De uso de suelo y aprovechamiento de los recursos Figura 132. PMDUVDR. Normas de compatibilidad de acuerdo a usos de suelo. EL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE VILLA DE REYES 2015 – 2035, ACTUALMENTE VIGENTE DICE: MODIFICACIÓN DEL PLAN: VI. Programación y corresponsabilidad 2. Desarrollo urbano y reservas territoriales EL PLAN Criterios adjetivos de actualización, de formato y de confiabilidad Fecha de validación 08/07/2017 Área(s) o unidad(es) administrativa(s) que genera(n) o posee(n) información respectiva y son responsables de publicar y actualizar la información OBRAS PUBLICAS Fecha de actualización 07/08/2017 Carátula de captura Bitácora de registro y acuse Tabla de aplicabilidad 60D048CB67ACEE51862581750076B2E9 Creado el 08/07/2017 03:38:16 PM Carátula de registro 39EF5D7EB63AFF89862581750076B9E7 Autor villa de reyes slp Registro D4FA4117CD86D3CF862581750076DC63 Tipo de documento 3 Hipervínculo